上海市租房合同模板

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软件简介

房屋租赁协议，就是指房屋出租方和承租人彼此签署的有关出让租赁房屋的所有权和经营权的协议书。其主要内容是出租方将房屋交到承租人应用，承租人按时向出租方付款约定的房租，并于约定限期到期或停止租期时将房屋完好无损地退还给出租方。

范例模版

出租人：__.，下称甲方

承租人：__.，下称乙方

依据《中华人民共和国》及相关要求，为确立甲、乙彼此的权利与义务关联，经彼此协商一致，签署合同规定。

第一条　甲方将已有的座落在__.市__.街__.巷__.号的房屋__.栋__.间，总建筑面积__.平米、使用的面积__.平米，种类__.，构造级别__.，完损级别__.，关键室内装修机器设备__.，租赁给乙方作__.应用。

第二条　租用限期

租期共__.个月，甲方从__.年__.月__.日起将租赁房屋交货乙方应用，至__.年__.月__.日取回。

乙方有下面情况之一的，甲方能够解除合同，取回房屋：

1.私自将房屋转租房、分租、出让、借于、合作经营、入股投资或与别人调济互换的;

2.运用租赁房屋开展违法活动，危害集体利益的;

3.托欠房租._个月或闲置._月的。

合同书满期后，如甲方仍再次租赁房屋的，乙方有着优先选择承租权。

租赁协议因满期而停止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方商议酌情考虑增加租用限期。

第三条　房租和房租缴纳限期、税金和税金缴纳方法

双方商议月房租__.元，由乙方在__.月__.日缴纳给甲方。先交后用。甲方扣除房租时需要出示由税务局或县之上行政机关总监制的收帐凭据。无合理合法收帐凭据的乙方能够不付。

双方按照规定的税点和规范缴纳房产租赁税金，缴纳方法按以下第._款实行： 1.相关税收法律和镇政发(90)第34号文档要求占比由甲、乙方分别压力; 2.甲、乙彼此商议。

第四条　租用期内的房屋整修和装饰设计

整修房屋是甲方的责任。甲方对租赁房屋以及机器设备应定期维护，立即整修，保证不漏、不淹、三通(室内进水、排水、照明电)和窗门好，以确保乙方安全性一切正常应用。

整修范畴和规范按城市建设部(87)城住公字第13号通告实行。

甲方整修房屋时，乙方应积极主动帮助，不可阻碍工程施工。

租赁房屋的整修，经双方商谈，采用以下第__.款方法解决：

1.按照规定的检修范畴，由甲方注资并机构工程施工;

2.由乙方在甲方应允的检修范畴和建筑项目内，优先垫款维修费用并机构工程施工，完工后，其修理花费凭宣布税票在乙方应缴纳的租金中分刘海__.次扣减;

3.由乙方承担检修;

4.双方商议。

乙方因应用必须，在没有危害房屋构造的条件下，能够对租赁房屋开展装饰设计，但其经营规模、范畴、加工工艺、用材等均应事前获得甲方允许后才可工程施工。对装饰品的工料费和租用到期后的所有权解决，彼此商议：工料费由__.方担负(　); 使用权属__.方(　)。

第五条　租用彼此的变动

1.如甲方按法律规定办理手续程序流程将房地产所有权转移给第三方时，在无约定的情形下，合同规定对新的房地产使用者再次合理;

2.甲方售卖房屋，须在三个月前以书面形式告知乙方，在相同条件下，乙方有优先权;

3.乙方必须与第三人交换用地时，应提前征求甲方允许，甲方理应适用乙方的述求。

第六条　合同违约责任

1.甲方未按合同规定第一、二条的约定向乙方交货符合规定的房屋，承担赔付__.元。

2.租用彼此若有一方未执行第四条约定的相关协议的，违约方承担赔付另一方__.元。

3.乙方贷款逾期交货房租，除仍应补缴欠租外，并按房租的__.%,以工作日计算向甲方交货合同违约金。

4.甲方向乙方扣除约定房租之外的花费，乙方有权利不付。

5.乙方私自将租赁房屋转至别人应用，甲方有权利勒令终止出让个人行为，停止租赁协议。与此同时按约定房租的__.%，以工作日计算由乙方向甲方付款合同违约金。

6.合同规定满期时，乙方没经甲方允许，再次应用租赁房屋，按约定房租的__.%，以工作日计算向甲方付款合同违约金后，甲方仍有解除合同的申诉权。

以上毁约个人行为的经济发展理赔事项，双方商议在合同规定签证办理行政机关的监管下开展。

第七条　免除责任标准

1.房屋如因不能反抗的缘故造成 毁损或导致乙方损害的，双方互相不负责任。

2.因市政工程必须拆卸或更新改造已租用的房屋，使双方导致损害，互相不负责任。

因以上缘由而解除合同的，房租按具体应用计算时间，多退少补。

第八条　异议处理的方法

合同规定在承担中如产生异议，彼此应商议处理;商议不了时，任何一方均可向房屋租用管理方法行政机关申请办理协商，协商失效时，可以向市工商局官网合同监察委员会申请劳动仲裁，还可以向法院提起诉讼。

第九条 别的约定事项

第十条　合同规定解释权，双方可一起商议，签署合同补充协议。合同补充协议申报市房屋租用管理方法行政机关认同并报相关部门办理备案后，与合同规定有着相同法律效力。

合同规定一式4份，在其中原件2份，甲乙方各执1份;团本2份，送市房产管理局、工商管理局办理备案。

商住楼房屋租赁协议

一、房屋租赁协议的內容：

《产品房屋租用管理条例》第七条要求，房屋租用双方应该依规签订租赁协议。房屋租赁协议的信息由双方彼此约定，一般理应包含以下几点：

(一)房屋租用被告方的名字(名字)和居所；

(二)房屋的位于、总面积、构造、附设设备，家俱和电器等房间内设备情况；

(三)房租和保证金金额、付款方式；

(四)租用主要用途和房屋应用规定；

(五)房屋和房间内设备的安全系数；

(六)租用限期；

(七)房屋检修义务；

(八)物业管理、水、电、天然气等有关成本的交纳；

(九)异议解决方法和合同违约责任；

(十)别的约定。

房屋租用双方应该在房屋租赁协议中约定房屋被征缴或是动迁时的解决方法。

二、房屋租用合同的解除标准：

合同终止包含彼此消除和单方面消除。彼此消除是被告方彼此为了更好地解决原来的合同书而签订的新合同书，即终止合同。单方面消除就是指被告方一方根据履行法定解除权或是约定解除权而使合同效力解决。

在租赁期较长的房屋租用中，被告方都是有也许产生不可以再次合同履行的状况，为使被告方的权益均衡，必须在协议中约定终止合同的标准。

综合性有关法律法规、政策法规、规章制度的要求，合同终止标准包含下列一些层面：

1、不定期租赁合同书，彼此被告方随时随地能够终止合同；

2、承租人私自转租房房屋的，出租方能够终止合同；

3、承租人私改房屋租用主要用途的，出租方能够终止合同；

4、承租人无任何理由未付款房租总计超出6个月之上的，出租方能够终止合同；

5、承租人无书面通知闲置不用公有制住房用地6个月之上的，出租方能够终止合同；

6、承租人运用租用房屋开展违法活动或是有意损坏租用房屋的，出租方能够终止合同；

7、因不能归责于承租人的理由导致租用房屋一部分或所有损坏，不可以达到协议目标的，承租人能够终止合同；

8、租用房屋严重危害承租人的安全性或是身体健康的，承租人可终止合同。