首套房利率3.8会全国执行吗？房贷利率跌破4%意味着什么？

现在购房利率下降，很多人会考虑购房。商业贷款是一个划算的选择，每个地区的利率不同，可以向售楼部咨询具体情况。但是，首套房利率3.8%不会在全国统一执行。这是因为根据“因城施策”的原则，各地银行和银保监会根据各个城市的房地产市场形势和政府调控要求，自主确定各个城市首套和二套住房商业贷款利率的下限。因此，各地各银行的房贷利率都可能不一样，全国每个城市的房贷利率都是不可能一样的。

房贷利率跌破4%意味着进入了低利率区间。这样一来，购房客户将获得更多的利率优惠，比起存量住房贷款客户来说。因此，在2019年和2020年高利率时期购房的人们开始集中提前还贷，以降低利息成本。

需要注意的是：

1. 已经有数十个城市阶段性下调了首套住房商业贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点，即首套房贷利率为3.7%是全国商业贷款利率。

2. 除了首套房商业贷款利率下调，多地的首套房公积金贷款也陆续降息，中国人民银行已经下调了0.15个百分点，5年及以下和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

首套房贷利率指的是银行向借款人发放购买第一套自用普通住房贷款的利率。银行一般以央行贷款基准利率作为执行参考，实际利率根据银行经营情况和借款人信用条件核准，浮动空间一般在0%到30%之间。目前，央行实施的商业住房贷款利率为4.9%，公积金住房贷款利率为3.75%。第一套住房贷款利率一般低于第二套住房，多套住房的利率还贷压力最小。